Ihr Immobilienmakler TRUDERING
Kilian Hanika ist Ihr Experte für den Immobilienverkauf in Trudering und Waldtrudering.
Weiter unten auf der Seite bekommen Sie wichtige Tipps, die Ihnen sehr viel Geld einsparen werden (mehrere 10.000€!) , wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen.
Wir sind Ihr Immobilienmakler in Trudering und Waldtrudering!
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in Trudering oder Waldtrudering? Überlegen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in nächster Zeit zu verkaufen?
Dann können Sie das selbstverständlich privat tun, ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers.
Sie könnten auch selbst ein Auto bauen, anstatt ein bereits fertiges zu kaufen.
Wir haben auf dieser Seite zusammengefasst, was wir als Immobilienexperten für Sie tun können, damit Sie Ihre Immobilie in Trudering und Waldtrudering schnell, rechtssicher und zu einem hohen Preis verkaufen können.
Außerdem geben wir Ihnen weiter unten auf der Seite wertvolle Tipps, mit denen Sie beim privaten Verkauf mehrere 10.000 bzw. 100.000 Euro sparen können.
Im ersten Schritt ist es wichtig, einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln, der auch am Markt durchsetzbar ist.
Im nächsten Schritt sollten maßstabsgetreue Grundrisse, die Baubeschreibung, eine aktuelle Flurkarte, ein aktueller Grundbuchauszug, ein aktueller Energieausweis sowie eine Auflistung der Instandhaltungsmaßnahmen und weitere Dokumente gesammelt und professionell aufbereitet werden.
Ihr Immobilienmakler Trudering informiert Sie über den 15. Stadtbezirk
Mit seinen acht Stadtteilen, darunter die Gartenstadt Trudering, die Messestadt Riem (auf der linken Seite zu sehen), Waldtrudering, um die bekanntesten zu nennen, besticht Trudering durch vielfältige Wohnkultur und hohe Lebensqualität. Der Truderinger Wald, die größte Waldfläche Münchens, und das Michaelibad mit seiner Wasserlandschaft sind beliebte Naherholungsgebiete für Jung und Alt.
Ein Mix aus historischen Wohnungen und Häusern, sowie moderner Architektur und große Einfamilienhäuser im grünen Waldtrudering prägen das Stadtbild. Mit den S-Bahnlinien S6 und S4 sowie der U-Bahnlinie U2 ist Trudering optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für Pendler oder Bergliebhaber ist der Autobahnanschluss der A94 in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Mit seinen rund 75.800 Einwohnern bietet Trudering eine attraktive Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen.
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Trudering-Riem?
Für Sie als Information vorweg. Alle diese im Folgenden genannten Werte sind ungefähre Schätzwerte vom Juli 2024 und stellen keine rechtlich bindenden Marktwerte dar.
Stand Juli 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Wohnungen in Trudering zwischen 6835 € pro Quadratmeter und 7460 € pro Quadratmeter, natürlich immer abhängig von Lage, Alter und Zustand Ihrer Wohnung.
Der durchschnittliche Preis von Häusern in Trudering-Riem, liegt bei ca. 7870 € bis hin zu 8735 € ebenfalls abhängig von der Ausstattung, der Lage und des Alters des Objektes.
Finden Sie den Wert Ihrer Immobilie in Trudering kostenfrei heraus!
Bereits vor einer Zusammenarbeit ist es uns wichtig, dass Sie beim Kaufpreis für Ihre Immobilie ein gutes Gefühl haben. Wir können Ihnen beim ersten Besichtigungstermin einen relativ genauen Preis für Ihre Immobilie nennen. Außerdem können wir Ihnen für Ihre Planung einen Zeitraum für die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie nennen.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen Preis zu ermitteln, der das Optimum zweier Faktoren bildet: Bestmögliche Vertriebszeit verbunden mit d e m bestmöglichem
Preis. Vielen Eigentümern fällt es schwer, den richtigen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Zu hohe Preise sorgen für zu lange Vertriebszeiten und
schränken Sie in Ihrer Flexibilität ein, weil Leerstandskosten entstehen und potenzielle Kunden abgeschreckt werden. Wir versuchen gemeinsam mit Ihnen einen Preis zu ermitteln, der für Sie sowie auch für den Käufer akzeptabel und gerecht ist. Denn nur mit einer optimalen Preisfindung schaffen wir optimale Planbarkeit für Sie.
UNSERE Leistungen für Trudering und Waldtrudering beim Verkauf
- Kompetente Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
DIE DREI GRÖSSTEN FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF -
IHR IMMOBILIENMAKLER IN TRUDERING HILFT IHNEN WEITER!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Trudering und Waldtrudering, aber auch in anderen Münchner Stadtteilen gemacht werden.
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Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
STRAFE BIS ZU 15.000 €!! -
Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Trudering zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Ihr Immobilienmakler in Trudering, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 250.000 €!! -
Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, so dass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 115.000 €!!
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE OHNE EINEN IMMOBILIENMAKLER IN TRUDERING VERKAUFEN?
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Trudering oder Waldtrudering unbedingt benötigen.
Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
Warum Kilian Hanika Ihr Immobilienmakler für Trudering & Waldtrudering ist
Kilian Hanika ist Ihr idealer Ansprechpartner, wenn es darum geht, den perfekten Käufer für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Trudering zu finden.
Mit seiner jahrelangen Expertise im Münchener Bauträgergeschäft steht er Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Hilfe beim Verkauf in anderen Münchner Stadtteilen benötigen.
6 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Trudering
Schritt 1
Persönliches Kennenlernen
In einem unverbindlichen Erstgespräch beraten wir Sie neben den Vermarktungschancen auch über die voraussichtliche Vertriebsdauer Ihrer Immobilie. Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, führen wir eine umfangreiche Bewertung Ihrer Immobilie mithilfe von objektbetreffenden Dokumenten, wie beispielsweise Wohn-/Nutzflächenberechnung, Planunterlagen, Ausstattung und Zustand der Immobilie sowie Lagekriterien durch. Wir schließen eine individuelle Vereinbarung über die Vertragsinhalte, wie z. B. Vertragsdauer, Provision oder Vollmachten für den Verkauf/die Vermietung Ihrer Immobilie ab.
Schritt 2
Vorbereitung
Für einen reibungslosen Ablauf kümmern wir uns vor Vertriebsstart darum, dass alle relevanten Objektunterlagen zusammengetragen werden. Mit Hilfe von professionellem Fotoequipment wird Ihre Immobilie umfangreich bebildert. Hochwertige Kameras und Fotodrohnen setzen Ihre Immobilie immer ins richtige Licht. Neueste Techniken der Vermarktung zeigen Ihre Immobilie von der besten Seite. Mit Hilfe von 3D-Grundrissen und 360°-Rundgängen können Interessenten Ihre Immobilie jetzt noch besser erleben.
Schritt 3
Vermarktung
Wir präsentieren Ihre Immobilie zielorientiert ausgewählten vorgemerkten Interessenten, welche bereits bonitätsgeprüft in unserer hauseigenen Datenbank eingepflegt sind. Zusätzlich erstellen wir für Ihre Immobilie eine eigene Landing Page auf unserer Website.
Selbstverständlich präsentieren wir Ihre Immobilie auch in allen gängigen Immobilienportalen sowie in den sozialen Netzwerken. Denn je mehr potenzielle Interessenten auf Ihre Immobilien aufmerksam werden, desto wahrscheinlicher ist es, dass wir sie zum besten Preis verkaufen/vermieten.
Schritt 4
Besichtigungen
Mit sorgfältig ausgewählten Interessenten führen wir koordinierte und strukturierte Besichtigungstermine zur optimalen Tageszeit durch, damit Ihre Immobilie von der besten Seite präsentiert wird. Alle Besichtigungen Ihrer Immobilie werden persönlich von uns geführt. Wir führen den Interessenten durch Ihr Zuhause und achten dabei besonders darauf, Ihre Privatsphäre so gut es geht zu wahren. Alle Interessenten werden bereits vor Besichtigung bonitätsgeprüft, u m einen Besichtigungstourismus zu vermieden.
Schritt 5
Abschluss
Wir führen die abschließenden Vertragsverhandlungen und stehen Ihnen und d e m Käufer/Mieter zu jeder Zeit beratend zur Seite. Bei einem Verkauf begleiten wir Sie selbstverständlich z u m Notartermin und zur Kaufvertragsunterzeichnung. Auch nach der
Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen beratend bis zur offiziellen Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer/Mieter beratend zur Seite. Auch nach der Vertragsunterzeichnung unterstützen wir Sie bei der Übergabe und übernehmen für Sie – auf Wunsch – die Schlüsselübergabe sowie das Ablesen und die Weitergabe der Zählerstände an die entsprechenden Stellen.
Häufige Fragen an den Immobilienmakler TRUDERING
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Trudering entscheiden?
Mit uns als Ihrem Immobilienexperten im Münchner Osten erzielen Sie in der Regel einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten, wenn Sie privat Ihre Immobilie verkaufen.
Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen, viele Besichtigungstermine und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Welche Dienstleistungen übernehmen Sie als Immobilienmakler in Trudering?
Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort professionell, um den realistischen Marktpreis zu ermitteln. Dabei achten wir auf Fläche, Ausstattung, Zustand und Lage, um kein Geld zu verschenken. Wir bereiten alle notwendigen Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf vor und setzen Ihre Immobilie professionell in Szene. Dabei nutzen wir modernste Technik für eine ansprechende Präsentation (Drohnenaufnahmen, hochwertige Videoaufnahmen etc).
Die Vermarktung erfolgt über verschiedene Kanäle, wie beispielsweise Social Media und unsere Kundendatenbank. Wir organisieren und koordinieren Besichtigungen, führen Vertragsverhandlungen und unterstützen Sie auch nach dem Kauf.
Auf welche großen Fehler muss ich achten wenn ich privat meine Immobilie verkaufen will?
Es gibt tatsächlich mehrere Fehler auf einmal, die von Immobilienverkäufen ohne Makler immer wieder gemacht werden.
Ein falsch angesetzter Verkaufspreis kann potenzielle Käufer abschrecken oder zu einem Wertverlust führen.
Eine emotionale Bindung kann oft die objektive Preisfestlegung beeinflussen. Ein Immobilienmakler als neutrale Partei schafft durch eine realistische Preisfindung Vertrauen.
Es ist wichtig, alle notwendigen Unterlagen für den Kaufprozess bereitzustellen, da diese für die Finanzierungszusage des Käufers essentiell sind.
Eine professionelle Präsentation erhöht die Verkaufschancen. Dazu gehören ein hochwertiges Exposé und ein gezieltes Werbebudget.
Für einen erfolgreichen Abschluss sind Verhandlungsbereitschaft und eine durchdachte Strategie entscheidend.
Fehler im Kaufvertrag können durch gründliche Prüfung und gezielte Fragen beim Notartermin vermieden werden. Ein Makler kann dabei wertvolle Unterstützung leisten.
Finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie in Trudering aktuell wert ist
Kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus!
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